未竣工验收已入住房屋物业费由谁承担

未竣工验收已入住房屋物业费应由建设单位承担。依据《物业管理条例》，已竣工但尚未出售或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位全额交纳。若不及时处理，可能影响房屋正常使用及业主权益，造成不良后果。
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常见处理方式是明确责任主体，按《物业管理条例》规定，由建设单位承担物业费。若已入住但因未验收，可与建设单位协商解决；若因建设单位原因未交给买受人，则按法律规定，应由建设单位承担物业费。
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未竣工验收入住物业费问题。1. 若已入住但因未验收，可与物业协商按一定比例分摊费用。2. 若因建设单位未按时交给买受人，则依法应由建设单位全额承担。3. 若房屋存在质量问题，可与建设单位沟通维修，并依据《物业管理条例》要求其承担相应责任及物业费。