买二手房退税是买家退还是卖家退

买二手房退税通常是原房主（卖家）退。依据《个人所得税法》等规定，若卖家在出售未满五年或非唯一住宅后一年内再购房，可退个人所得税。未及时退税可能导致卖家承担不必要的税负，增加经济压力。
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二手房退税由卖家退。具体操作：1. 准备房产部门未过户证明、中止协议等材料；2. 收集缴税税票、契税证明等文件；3. 提交房地产转让完税审核通知单等；4. 携带买卖双方身份证、房产证原件及复印件；5. 填写退税申请审批确认书并提交。根据具体情况，可能还需提供赠与或委托的公证书。
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处理二手房退税，常见方式有自行申请退税或委托中介代办。选择时，应考虑自身对退税流程的了解程度及时间精力。若熟悉流程且有暇，可自行申请；若不熟悉或时间紧张，建议委托专业中介以确保退税顺利。